Un mois après l'entrée en vigueur de la loi Jeanbrun, les acteurs du secteur immobilier dressent un premier bilan positif. Promoteurs, agents immobiliers et notaires s'accordent à saluer un dispositif qui redonne de l'élan à la profession.
La FNAIM se félicite d'une « bouffée d'oxygène »
La Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM), qui regroupe plus de 13 000 agences en France, a réagi positivement à l'entrée en vigueur du dispositif. Son président, dans un communiqué publié le 5 février, a qualifié la loi Jeanbrun de « bouffée d'oxygène pour un secteur en difficulté ».
Après deux années difficiles marquées par la hausse des taux d'intérêt et l'érosion du Pinel, ce nouveau dispositif redonne de la visibilité aux investisseurs et aux professionnels. Les premiers retours du terrain sont encourageants.
Jean-Marc Torrollion, Président de la FNAIMSelon une enquête interne réalisée auprès des adhérents, 78% des agents immobiliers estiment que le dispositif Jeanbrun va relancer les ventes de logements neufs dans leur secteur. Près de 60% déclarent avoir déjà reçu des demandes de renseignements de la part d'investisseurs potentiels.
Les promoteurs reprennent confiance
Du côté des promoteurs immobiliers, l'optimisme est également de mise. La Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) note une reprise des réservations de logements neufs dès les premières semaines de janvier.
« Nous observons un net regain d'intérêt pour l'investissement locatif », explique Alexandra François-Cuxac, présidente de la FPI. « Les taux revalorisés et la simplicité du dispositif séduisent une clientèle qui s'était détournée du neuf ces dernières années. »
Plusieurs programmes immobiliers, mis en sommeil faute de commercialisation suffisante, ont pu être relancés grâce à l'afflux de nouveaux investisseurs. C'est le cas notamment dans les grandes métropoles régionales comme Lyon, Bordeaux ou Nantes.
Témoignage : un promoteur toulousain
« Nous avions un programme de 80 logements à Toulouse qui peinait à se vendre depuis 18 mois. Depuis l'annonce du dispositif Jeanbrun, nous avons enregistré 25 réservations en trois semaines. C'est un vrai soulagement pour nos équipes et pour les entreprises du BTP qui travaillent sur le chantier. »
— Pierre Durand, directeur de programmes chez Nexity Toulouse
Les notaires constatent une hausse des actes
Les notaires, acteurs incontournables des transactions immobilières, confirment la tendance. Le Conseil supérieur du notariat rapporte une augmentation de 22% des actes de vente de logements neufs en janvier 2026 par rapport à décembre 2024.
Nos études reçoivent de nombreuses demandes d'information sur le dispositif Jeanbrun. Les investisseurs veulent comprendre les subtilités fiscales et s'assurer de leur éligibilité avant de s'engager. C'est un signe de maturité du marché.
Me Sophie Martin, notaire à ParisLes notaires alertent toutefois sur l'importance de bien préparer son investissement. « Le dispositif est attractif, mais il impose des engagements sur plusieurs années », rappelle Me Martin. « Il faut s'assurer que le bien choisi correspond aux critères et que la situation fiscale de l'investisseur permet de profiter pleinement de la réduction d'impôt. »
Quelques réserves exprimées
Si l'accueil est globalement positif, certains acteurs expriment des réserves. L'Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI) regrette que le dispositif ne concerne que les logements neufs ou réhabilités, excluant de facto le parc ancien classique.
De leur côté, les associations de locataires estiment que les plafonds de loyer restent trop élevés dans certaines zones et ne répondent pas suffisamment aux besoins des ménages les plus modestes.
Les points de vigilance soulevés
- Plafonds de loyer jugés encore élevés en zone A bis
- Absence d'incitation pour la rénovation de l'ancien classique
- Nécessité de renforcer le contrôle du respect des engagements
- Risque de concentration des investissements dans les métropoles
Les perspectives pour 2026
Malgré ces réserves, les professionnels sont unanimes : le dispositif Jeanbrun marque un tournant positif pour le secteur. La FPI prévoit une augmentation de 40% des mises en vente de logements neufs en 2026, portée par cette nouvelle dynamique.
Les prochains mois seront décisifs pour confirmer cette tendance. Les décrets d'application, publiés fin janvier, ont clarifié les modalités pratiques du dispositif, levant les dernières incertitudes des investisseurs.
des agents optimistes sur la relance
de réservations en janvier
d'actes notariés
Les professionnels appellent désormais le gouvernement à maintenir la stabilité du dispositif sur toute sa durée prévue (jusqu'à fin 2027) pour donner aux investisseurs la visibilité nécessaire à leurs projets de long terme.